Sensationelle Luxusvilla in Sa Torre, Llucmajor – Teilmeerblick und Touristenlizenz

Diese Luxusvilla, die mit hochwertigsten Materialien erbaut wurde, befindet sich in einer der exklusivsten Wohngegenden von Llucmajor: Sa Torre. Dank der Südwestausrichtung genießt das Anwesen fast das ganze Jahr über Sonnenschein.

Was diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit macht, ist die Tatsache, dass sie über eine gültige offizielle Touristenlizenz (ETV) verfügt und ein Jahreseinkommen zwischen 80.000 und 90.000 € erzielt. Sie bietet einen geschätzten ROI von 4,22 % % und bietet Raum für Verbesserungen durch eine intensivere Verwaltung der Ferienvermietung.

Erdgeschoss
Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, durch große Fenster mit dem Außenbereich verbunden.
Offene Küche mit Kochinsel, komplett ausgestattet und sehr hell.
Indoor-Zen-Garten, der für natürliches Licht und Belüftung sorgt.
Separates Schlafzimmer und Gäste-WC.
Direkter Zugang zur Chill-out-Terrasse und zum beheizten Salzwasser-Infinity-Pool (Bereich für Erwachsene und Kinder).
Garten mit automatischer Bewässerung und Grillplatz.
Obergeschoss
Heller Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer.
2 zusätzliche Schlafzimmer mit gemeinsamem Badezimmer.
Alle Zimmer haben direkten Zugang zu einer großen Sonnenterrasse mit teilweisem Blick auf das Meer und die Bucht von Palma.
Keller (206 m²)
Private Garage mit Platz für 4 Autos.
Technikraum und 1.500-Liter-Trinkwassertank mit Filtersystem.
30 m² großer Indoor-Poolbereich (Salzwasser).

 Ausstattung und Extras
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
Klimaanlage in allen Zimmern.
Große Aluminium-Schiebefenster mit Doppelverglasung.
Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Energieeffizienz garantiert.
Innenaufzug.

Rentabilität als Investition
Jährliche Einnahmen aus der touristischen Vermietung: 80.000 – 90.000 €
Ungefähre Betriebskosten: 17.340 €
Geschätzter Nettogewinn: 67.660 €
Geschätzter ROI: 4,22 % (bei einem ausgehandelten Preis von 1.600.000 €)

- Dank der unbefristeten Ferienlizenz (keine Erneuerung erforderlich) und der wachsenden Nachfrage nach touristischen Vermietungen auf Mallorca ist die Villa eine ausgezeichnete Option sowohl für den Eigengebrauch als auch für Immobilieninvestitionen.

 Privilegierte Lage
Sa Torre ist eine der exklusivsten Wohngegenden in Llucmajor und bekannt für ihre Ruhe, den Meerblick und die Nähe zu Palma.

Flughafen: 15 Min
Palma Stadt: 25 Min.
Golfplatz Maioris: 5 Min.
Mhares Sea Club: nur 200 m entfernt
Supermärkte und Dienstleistungen in der Nähe
Eine perfekte Enklave, um das Mittelmeer zu genießen, die Ruhe und Komfort mit hervorragenden Verbindungen zur Hauptstadt verbindet.

Weitere Daten
IBI: 1.495 € / Jahr
Müllgebühr: 470 €/Jahr
Wasserverbrauch: ca. 600 €/Jahr
Stromverbrauch: 4.000 – 5.000 € / Jahr
Gartenpflege: 1.200 €/Jahr
Ökosteuer: 575 €/Jahr
Reinigung und Wäsche: 6.000 – 8.000 € / Jahr

 Zusammenfassung
Eine Luxusvilla mit allem, was man sich auf Mallorca wünschen kann: modernes Design, hochwertige Materialien, ein Infinity-Pool, Terrassen mit teilweisem Meerblick, Energieeffizienz und vor allem eine Touristenlizenz, die eine sofortige Rentabilität garantiert.

Ideal sowohl als exklusiver Privatwohnsitz als auch als rentable Immobilieninvestition auf dem Balearenmarkt.

Ferienvermietungslizenz für bis zu 8 Personen

Hauptmerkmale
Baujahr: 2009
Grundstück: 1.012 m²
Bebaute Fläche: 546 m²
Wohnfläche: 290 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3 + 1 Gäste-WC
Etagen: 2 + Keller
Energieklasse: Typ C
Zustand: Hervorragend, sehr gepflegt
Garage: Für 4 Autos

Ferienvermietungslizenz für bis zu 8 Personen

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