Villa de luxe sensationnelle à Sa Torre, Llucmajor – Vue mer partielle et licence touristique

Cette luxueuse villa, conçue avec des matériaux haut de gamme, est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de Llucmajor : Sa Torre. Grâce à son orientation sud-ouest, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de l'année.

Ce qui fait de cette maison une opportunité unique, c'est qu'elle possède une licence touristique officielle valide (ETV), avec un revenu annuel compris entre 80 000 € et 90 000 €, offrant un retour sur investissement estimé à 4,22 %, avec des possibilités d'amélioration grâce à une gestion plus intensive de la location de vacances.

Rez-de-chaussée
Vaste séjour-salle à manger avec cheminée, ouvert sur l'extérieur par de grandes fenêtres.
Cuisine ouverte avec îlot central, entièrement équipée et très lumineuse.
Jardin zen d'intérieur bénéficiant de lumière naturelle et d'une ventilation adéquate.
Chambre séparée et toilettes pour invités.
Accès direct à la terrasse détente et à la piscine à débordement d'eau salée chauffée (espace adultes et enfants).
Jardin avec arrosage automatique et espace barbecue.
étage supérieur
Hall d'entrée lumineux donnant accès à toutes les pièces.
Chambre principale avec salle de bains attenante et dressing.
2 chambres supplémentaires avec salle de bain partagée.
Toutes les chambres donnent directement sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue partielle sur la mer et la baie de Palma.
Sous-sol (206 m²)
Garage privé pouvant accueillir 4 voitures.
Local technique et réservoir d'eau potable de 1 500 litres avec système de filtration.
Piscine intérieure de 30 m² (eau salée).

 Équipements et services supplémentaires
Chauffage au sol avec pompe à chaleur.
Climatisation dans toutes les chambres.
Grandes fenêtres coulissantes en aluminium à double vitrage.
Système photovoltaïque en toiture garantissant l'efficacité énergétique.
Ascenseur intérieur.

La rentabilité comme investissement
Revenus locatifs touristiques annuels : 80 000 € – 90 000 €
Frais d'exploitation approximatifs : 17 340 €
Bénéfice net estimé : 67 660 €
Retour sur investissement estimé : 4,22 % (sur la base d’un prix négocié de 1 600 000 €)

-Grâce à sa licence de location saisonnière à durée indéterminée (sans renouvellement nécessaire) et à la demande croissante de locations touristiques à Majorque, la villa représente une excellente option tant pour un usage personnel que pour un investissement immobilier.

 Emplacement de premier choix
Sa Torre est l'une des urbanisations les plus exclusives de Llucmajor, réputée pour sa tranquillité, ses vues sur la mer et sa proximité avec Palma.

Aéroport : 15 min
Ville de Palma : 25 min
Terrain de golf Maioris : 5 min
Mhares Sea Club : à seulement 200 m
Supermarchés et services à proximité
Un emplacement idéal pour profiter de la Méditerranée, alliant calme et confort à une excellente desserte de la capitale.

Informations Complémentaires
Taxe foncière (IBI) : 1 495 €/an
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 470 €/an
Consommation d'eau : environ 600 €/an
Consommation d'électricité : 4 000 € – 5 000 €/an
Entretien du jardin : 1 200 €/an
Écotaxe : 575 €/an
Nettoyage et blanchisserie : 6 000 € – 8 000 € / an

 Résumé
Une villa de luxe offrant tout le confort dont vous pouvez rêver à Majorque : design moderne, matériaux haut de gamme, piscine à débordement, terrasses avec vue partielle sur la mer, efficacité énergétique et, surtout, une licence touristique garantissant une rentabilité immédiate.

Idéal à la fois comme résidence privée exclusive et comme investissement immobilier rentable sur le marché des Baléares.

Licence de location saisonnière pour un maximum de 8 personnes

Caractéristiques principales
Année de construction : 2009
Parcelle : 1 012 m²
Surface construite : 546 m²
Surface habitable : 290 m²
Chambres : 4
Salles de bain : 3 + 1 WC invités
Étages : 2 + sous-sol
Classe énergétique : Type C
État : Excellent, très bien entretenu
Garage : Pour 4 voitures

Licence de location saisonnière pour un maximum de 8 personnes

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